¿Cuánto cobra el Ayuntamiento de Jaén de plusvalía municipal al recibir una herencia? Esta calculadora 2026 cruza el tipo impositivo local con los coeficientes del RD-Ley 26/2021 y un proxy del valor catastral del suelo para devolver una horquilla realista en menos de un minuto.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para Jaén, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Coeficientes oficiales RD-Ley 26/2021 (0,16-0,08). Sevilla y Málaga aplican el 100% del coeficiente; municipios pequeños suelen reducirlo.
Coeficientes oficiales 2026 (RD-Ley 26/2021): 0,16 (<5 años), 0,13 (5-8 años), 0,09 (8-15 años), 0,08 (>15 años).
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
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La cuota de IIVTNU al heredar en Jaén resulta de aplicar el 27% aprobado por el Ayuntamiento de Jaén a la base imponible. Esa base se determina por dos vías —método objetivo (coeficientes oficiales del RD-Ley 26/2021 según años de tenencia: 0,16, 0,13, 0,09 o 0,08) o método real (incremento documentado del valor del suelo)— y la normativa obliga a optar por la más baja. La horquilla típica para una vivienda habitual heredada en Jaén es entre 400 € y 2100 €. Tienes 6 meses desde el fallecimiento para liquidar, con prórroga de otros 6 si la solicitas en el 5º mes.
La Ley Reguladora de las Haciendas Locales designa como sujetos pasivos a los herederos que aceptan el caudal hereditario, cada uno por su cuota. La renuncia formal exonera del pago. En Jaén la presentación se hace ante el Ayuntamiento (autoliquidación obligatoria) en 6 meses; pidiendo la prórroga antes del 5º mes se amplía a 12. Sin presentación en plazo, los recargos del art. 27 LGT van del 5% al 20%.
El RD-Ley 26/2021 permite elegir entre cálculo objetivo —valor catastral del suelo por uno de los cuatro coeficientes oficiales (0,08 a 0,16 según el tramo de años)— y cálculo real (ganancia documentada del suelo entre escrituras). La normativa obliga al Ayuntamiento de Jaén a aplicar el menor de los dos. Después se multiplica por el 27% vigente en la ordenanza local.
Si el valor de transmisión es igual o inferior al de adquisición, la operación queda fuera del impuesto por imperativo constitucional (STC 182/2021). La normativa actual exige acreditarlo con las escrituras o un informe pericial. En Jaén sigue siendo obligatorio presentar la autoliquidación con cuota 0 y los documentos justificativos.
Sí, y suele ser la reducción que más impacta la cuota. El Ayuntamiento de Jaén aplica una bonificación de hasta el 95% de la plusvalía cuando la vivienda heredada era la residencia habitual del causante y los herederos son cónyuge, hijos o padres. El porcentaje concreto se modula por tramos de valor catastral. No es automática: debe solicitarse en el plazo de los 6 meses de autoliquidación.
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.