Venta · 7 min de lectura
Vender un Piso Heredado: pasos, plazos e impuestos
Guía completa para vender una vivienda recibida en herencia. Inscripción registral, IRPF, plusvalía y consejos para maximizar el precio de venta.
Para vender una vivienda heredada primero hay que aceptar la herencia, liquidar el ISD y la plusvalía municipal e inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Pasos imprescindibles
- Certificado de defunción y de últimas voluntades.
- Copia autorizada del testamento (o declaración de herederos).
- Escritura de aceptación y adjudicación.
- Liquidación del ISD y de la plusvalía municipal (6 meses prorrogables).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Impuestos al vender
Pagarás IRPF sobre la ganancia patrimonial (precio de venta − valor declarado en el ISD − gastos). Los tipos van del 19% al 28% en 2026. Si la vivienda era habitual del fallecido y la vendes en menos de 4 años, suele compensar fiscalmente.
💡 Calcula tu beneficio neto real con nuestra herramienta antes de poner el piso a la venta.