Estima en segundos el IIVTNU que liquida el Ayuntamiento de Zaragoza al heredar una vivienda. Combinamos los coeficientes oficiales del RD-Ley 8/2023 (entre 0,08 y 0,16 según años de tenencia) con una aproximación del valor del suelo basada en el catastro de la zona. Resultado orientativo (±40%) y siempre el método más favorable al contribuyente.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para Zaragoza, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (tabla anual, máximos del 0,09 al 0,40 según años de tenencia). Zaragoza aplica próximos al máximo.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (vigentes en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025): tabla anual con máximos del 0,09 al 0,40 según los años de tenencia.
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
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El Ayuntamiento de Zaragoza es el responsable de cobrar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Aplica un tipo del 28% sobre una base imponible que puede calcularse por el método objetivo —valor catastral del suelo multiplicado por los coeficientes del RD-Ley 8/2023 (0,08 a 0,16 según años de tenencia)— o por el método real (plusvalía documentada con escrituras). Siempre prevalece el cálculo más favorable. En una vivienda media heredada en Zaragoza la cuota suele situarse entre 650 € y 3100 €, y dispones de 6 meses (más 6 prorrogables) para presentar la autoliquidación.
El obligado tributario es cada heredero por la parte que acepta. Quien renuncia a la herencia mediante escritura pública queda fuera del impuesto. La declaración se presenta en la oficina de gestión tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza dentro de los 6 meses siguientes al fallecimiento; cabe pedir prórroga de 6 meses adicionales. Los retrasos generan recargos progresivos del 5%, 10%, 15% o 20% según los meses transcurridos.
Desde el RD-Ley 8/2023 conviven dos vías. La primera (objetiva) multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente fijado por años de tenencia: 0,16, 0,13, 0,09 o 0,08. La segunda (real) toma el incremento patrimonial del suelo entre adquisición y transmisión. Hacienda local debe usar el resultado menor. Sobre esa base, el tipo de Zaragoza (28%) genera la cuota a ingresar.
La Sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 y el posterior RD-Ley 8/2023 blindan los casos sin incremento real del suelo: no hay hecho imponible y, por tanto, no hay cuota a ingresar. La carga de la prueba recae en el contribuyente, normalmente mediante las escrituras públicas. Aun así, debes presentar la declaración informativa ante el Ayuntamiento de Zaragoza para evitar requerimientos.
La Ley Reguladora de las Haciendas Locales (art. 108.4) habilita a los ayuntamientos para bonificar hasta el 95% del IIVTNU en la transmisión mortis causa de la vivienda habitual a favor de cónyuge, descendientes y ascendientes. Zaragoza recoge esta bonificación en su ordenanza, normalmente escalada según el valor catastral del inmueble. Hay que pedirla de forma expresa en la autoliquidación, aportando el certificado de empadronamiento del fallecido.
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.
Cómo se calcula y se liquida la Plusvalía Municipal (IIVTNU) de una vivienda heredada en Zaragoza: tipo del 28% aplicado por Ayuntamiento de Zaragoza – Agencia Municipal Tributaria, coeficientes por años de tenencia del RD-Ley 8/2023, ejemplo numérico con valores catastrales reales de la ciudad, bonificaciones vigentes y plazos de presentación.
Zaragoza aplica un tipo del 28% sobre la base imponible del IIVTNU, según la Ordenanza fiscal nº 9 del Ayuntamiento de Zaragoza (IIVTNU) (texto íntegro y modelos en el portal oficial del Ayuntamiento de Zaragoza). La base se determina con el método objetivo del artículo 107.4 del TRLRHL, multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente anual del RD-Ley 8/2023, vigente en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025 el 27 de enero de 2026.
El contribuyente puede optar por el método de plusvalía real (diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, en la parte proporcional al suelo) cuando le resulte más favorable. Si no ha existido incremento de valor, la transmisión no está sujeta, pero sigue siendo obligatorio declararla ante Ayuntamiento de Zaragoza – Agencia Municipal Tributaria.
Zaragoza aplica un tipo del 28%, por debajo del máximo legal, y su ordenanza permite fraccionar el pago, algo relevante cuando la herencia todavía no se ha liquidado y no hay liquidez.
Vivienda con valor catastral total de 72.000 €, de los que el 45% corresponde al suelo (32.400 €), heredada por un hijo tras 30 años desde la adquisición por el causante:
Sobre esa cuota íntegra se aplicaría, en su caso, la bonificación municipal por vivienda habitual del causante. El resultado es orientativo: la cifra exacta depende del valor de suelo que figure en el recibo del IBI del ejercicio del fallecimiento.
| Años de tenencia | Coeficiente | Base imponible | Cuota al 28% |
|---|---|---|---|
| 10 años | 0,12 | 3888 € | 1089 € |
| 15 años | 0,09 | 2916 € | 816 € |
| 20 años | 0,40 | 12.960 € | 3629 € |
La tabla parte del mismo valor de suelo del ejemplo (32.400 €). En el Casco Histórico y Universidad el valor de suelo por metro cuadrado es mayor que en los barrios rurales (Casetas, Garrapinillos), donde la base imponible es sensiblemente menor para superficies equivalentes.
Las bonificaciones por vivienda habitual no se aplican de oficio: hay que solicitarlas expresamente al presentar la autoliquidación y acreditar el parentesco y la residencia efectiva del causante. Porcentajes, requisitos y modelos actualizados: sede electrónica de Zaragoza.
La plusvalía municipal convive con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que es autonómico. En Aragón, Aragón aplica una reducción del 100% en la base imponible para hijos y cónyuge hasta 500.000 €, lo que deja exentas la mayoría de herencias familiares medias. Delicias, Las Fuentes y San José concentran la mayor parte de las herencias de vivienda en Zaragoza, con edificios de los años 60-70 y periodos de tenencia que superan con frecuencia los 30 años.
En herencias con inmuebles antiguos en Zaragoza es frecuente que la plusvalía municipal sea el impuesto más elevado de toda la sucesión, por delante del ISD. Por eso conviene calcular ambos antes de aceptar la herencia y decidir si interesa vender, alquilar o mantener el inmueble.
Datos fiscales (tipo municipal, ordenanza y bonificaciones) verificados a sobre las fuentes oficiales enlazadas en cada apartado. Información orientativa, no constituye asesoramiento fiscal.