Calcular Plusvalía Municipal en Zaragoza 2026

El Ayuntamiento de Zaragoza es el responsable de cobrar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Aplica un tipo del 27% sobre una base imponible que puede calcularse por el método objetivo —valor catastral del suelo multiplicado por los coeficientes del RD-Ley 26/2021 (0,08 a 0,16 según años de tenencia)— o por el método real (plusvalía documentada con escrituras). Siempre prevalece el cálculo más favorable. En una vivienda media heredada en Zaragoza la cuota suele situarse entre 650 € y 3100 €, y dispones de 6 meses (más 6 prorrogables) para presentar la autoliquidación.

El obligado tributario es cada heredero por la parte que acepta. Quien renuncia a la herencia mediante escritura pública queda fuera del impuesto. La declaración se presenta en la oficina de gestión tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza dentro de los 6 meses siguientes al fallecimiento; cabe pedir prórroga de 6 meses adicionales. Los retrasos generan recargos progresivos del 5%, 10%, 15% o 20% según los meses transcurridos.

Desde el RD-Ley 26/2021 conviven dos vías. La primera (objetiva) multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente fijado por años de tenencia: 0,16, 0,13, 0,09 o 0,08. La segunda (real) toma el incremento patrimonial del suelo entre adquisición y transmisión. Hacienda local debe usar el resultado menor. Sobre esa base, el tipo de Zaragoza (27%) genera la cuota a ingresar.

La Sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 y el posterior RD-Ley 26/2021 blindan los casos sin incremento real del suelo: no hay hecho imponible y, por tanto, no hay cuota a ingresar. La carga de la prueba recae en el contribuyente, normalmente mediante las escrituras públicas. Aun así, debes presentar la declaración informativa ante el Ayuntamiento de Zaragoza para evitar requerimientos.

La Ley Reguladora de las Haciendas Locales (art. 108.4) habilita a los ayuntamientos para bonificar hasta el 95% del IIVTNU en la transmisión mortis causa de la vivienda habitual a favor de cónyuge, descendientes y ascendientes. Zaragoza recoge esta bonificación en su ordenanza, normalmente escalada según el valor catastral del inmueble. Hay que pedirla de forma expresa en la autoliquidación, aportando el certificado de empadronamiento del fallecido.