Calculadoras de plusvalía municipal por ciudad
65 ciudades disponiblesMadrid
Tipo municipal aplicado: 29%
Cuota orientativa: 800 € – 4500 €
Barcelona
Tipo municipal aplicado: 30%
Cuota orientativa: 900 € – 5200 €
Valencia
Tipo municipal aplicado: 30%
Cuota orientativa: 700 € – 3800 €
Sevilla
Tipo municipal aplicado: 28,73%
Cuota orientativa: 700 € – 3500 €
Zaragoza
Tipo municipal aplicado: 28%
Cuota orientativa: 650 € – 3100 €
Málaga
Tipo municipal aplicado: 30%
Cuota orientativa: 750 € – 3600 €
Bilbao
Tipo municipal aplicado: 25%
Cuota orientativa: 600 € – 3200 €
régimen foral de Bizkaia
Murcia
Tipo municipal aplicado: 30%
Cuota orientativa: 500 € – 2500 €
tipo máximo con bonificación del 95% en herencias directas (AMT)
¿Qué es la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y cómo se calcula?
Para entender qué es la plusvalía municipal, debemos definirla técnicamente como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este gravamen se genera al recibir una propiedad en herencia y debe ser liquidado por el heredero directamente en el ayuntamiento donde se localiza físicamente la vivienda, disponiendo de un plazo legal de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable por otros 6 meses adicionales).
Saber cómo se calcula la plusvalía municipal es clave tras las últimas reformas fiscales. Actualmente, el cálculo de la plusvalía municipal obliga a los consistorios a comparar dos sistemas: el método objetivo (basado en el valor catastral del suelo y coeficientes estatales fijos) y el método real (calculado sobre la ganancia patrimonial neta entre la compra original del fallecido y la transmisión). El sistema aplicará de forma automática el escenario que resulte económicamente más favorable para el ciudadano.