Heredar una vivienda en Cataluña implica ISD, plusvalía municipal y gastos de adjudicación (notaría, registro y gestoría). Esta calculadora suma todos los costes y te da el neto real que recibirá cada heredero, con un rango de confianza ±10%.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para Cataluña, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Bonificación variable del 99% al 20% según base (Ley 19/2010). Tipo efectivo aprox. 4-9% para Grupo II en herencias medianas.
Ley 19/2010 Cataluña · modificada por Ley 5/2020.
Grupo III: tipo efectivo del 20-32% sobre la base.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (tabla anual, máximos del 0,09 al 0,40 según años de tenencia). Barcelona aplica el 100% del valor catastral del suelo y los coeficientes máximos.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (vigentes en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025): tabla anual con máximos del 0,09 al 0,40 según los años de tenencia.
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
Conexión con la Sede Electrónica del Catastro
Calculadora orientativa. Consulte con un profesional para un cálculo exacto.
Cinco partidas: (1) Impuesto de Sucesiones autonómico, (2) plusvalía municipal del ayuntamiento, (3) notaría por la escritura de aceptación y adjudicación, (4) Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad y (5) gestoría opcional. Nuestra calculadora suma las cinco con horquilla ±10% y te da el neto por heredero.
Entre 6 y 12 meses si no hay conflicto: 1 mes para reunir certificados (defunción, últimas voluntades, contratos de seguros), 2-3 meses para la escritura notarial, hasta 6 meses para liquidar ISD y plusvalía y 1 mes adicional para la inscripción registral. Con litigios entre herederos, puede alargarse 2-3 años.
Si vendes en los primeros 4 años desde la adjudicación suele compensar fiscalmente: el valor de adquisición a efectos de IRPF es el valor declarado en el ISD (normalmente el Valor de Referencia Catastral), por lo que la ganancia patrimonial es baja o nula. Además te ahorras IBI, comunidad y mantenimiento. Si la conservas, valora alquilarla para amortizar costes.
Certificado de defunción (Registro Civil), certificado de últimas voluntades y de contratos de seguros (Ministerio de Justicia, a partir del día 15), copia autorizada del testamento o acta de declaración de herederos, certificados bancarios de saldos y nota simple actualizada de cada inmueble.
Sí, mediante escritura pública de renuncia ante notario. Debe ser expresa, total e irrevocable; no puedes renunciar a parte. Si renuncias, no respondes de las deudas y la herencia pasa al siguiente llamado (sustituto, hijos del renunciante o coherederos).
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.