Calcula la plusvalía municipal (IIVTNU) en A Coruña con la normativa 2026. Aplicamos un proxy del valor del suelo (35% del valor de mercado en capitales, 25% en municipios menores) y los coeficientes oficiales por años de tenencia del RD-Ley 8/2023 (del 0,08 al 0,16 según los cuatro tramos). Estimación orientativa con margen ±40% sobre la cuota real.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para A Coruña, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (tabla anual, máximos del 0,09 al 0,40 según años de tenencia). A Coruña y Vigo aplican próximos al máximo legal.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (vigentes en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025): tabla anual con máximos del 0,09 al 0,40 según los años de tenencia.
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
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En A Coruña la plusvalía municipal (IIVTNU) la liquida y recauda el Ayuntamiento de A Coruña sobre el incremento del valor del suelo entre la fecha de compra y la fecha de transmisión. El tipo aplicado por el Ayuntamiento de A Coruña es del 27% sobre la base imponible, que se obtiene por el método objetivo (coeficientes del RD-Ley 8/2023: 0,16 para menos de 5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 para más de 15) o por el método real (diferencia entre valor de adquisición y transmisión), aplicándose siempre el resultado más favorable al contribuyente. Para una vivienda heredada de valor catastral medio en A Coruña, la cuota habitual oscila entre 550 € y 2700 €. El plazo de autoliquidación ante el Ayuntamiento de A Coruña es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.
Pagan los herederos que aceptan la herencia, en proporción a su cuota. Si renuncias formalmente ante notario no eres sujeto pasivo. La autoliquidación se presenta ante el Ayuntamiento de A Coruña en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si se solicita antes del 5º mes. Pasado el plazo aplica un recargo del 5% al 20% más intereses de demora.
Tienes dos métodos y siempre se aplica el más favorable. Método objetivo: base = valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia (0,16 si <5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 si >15, según RD-Ley 8/2023). Método real: base = (valor de transmisión − valor de adquisición) × % del suelo sobre el catastro total. Sobre la base se aplica el tipo del Ayuntamiento de A Coruña (27%).
No se paga. Tras la STC 182/2021 y el RD-Ley 8/2023, si demuestras que no ha habido incremento real de valor del suelo (por ejemplo, comparando escrituras de adquisición y de transmisión), la operación está no sujeta. Debes presentar igualmente la autoliquidación a 0 ante el Ayuntamiento de A Coruña y aportar la documentación que acredite la ausencia de plusvalía.
Sí. La mayoría de ayuntamientos, incluido el de A Coruña, aplica una bonificación de hasta el 95% de la cuota cuando la transmisión por causa de muerte recae en cónyuge, descendientes o ascendientes y se trataba de la vivienda habitual del fallecido. El porcentaje exacto depende de la ordenanza fiscal vigente y del valor catastral del inmueble; conviene solicitarla expresamente al presentar la autoliquidación.
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.
Cómo se calcula y se liquida la Plusvalía Municipal (IIVTNU) de una vivienda heredada en A Coruña: tipo del 27% aplicado por Concello da Coruña – Servizo de Xestión Tributaria, coeficientes por años de tenencia del RD-Ley 8/2023, ejemplo numérico con valores catastrales reales de la ciudad, bonificaciones vigentes y plazos de presentación.
A Coruña aplica un tipo del 27% sobre la base imponible del IIVTNU, según la Ordenanza fiscal reguladora do IIVTNU do Concello da Coruña (texto íntegro y modelos en el portal oficial del Ayuntamiento de A Coruña). La base se determina con el método objetivo del artículo 107.4 del TRLRHL, multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente anual del RD-Ley 8/2023, vigente en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025 el 27 de enero de 2026.
El contribuyente puede optar por el método de plusvalía real (diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, en la parte proporcional al suelo) cuando le resulte más favorable. Si no ha existido incremento de valor, la transmisión no está sujeta, pero sigue siendo obligatorio declararla ante Concello da Coruña – Servizo de Xestión Tributaria.
En A Coruña es frecuente heredar plazas de garaje y trasteros con referencia catastral independiente: cada una genera su propio hecho imponible de plusvalía municipal aunque su cuota sea de pocos euros.
Vivienda con valor catastral total de 72.000 €, de los que el 47% corresponde al suelo (33.840 €), heredada por un hijo tras 26 años desde la adquisición por el causante:
Sobre esa cuota íntegra se aplicaría, en su caso, la bonificación municipal por vivienda habitual del causante. El resultado es orientativo: la cifra exacta depende del valor de suelo que figure en el recibo del IBI del ejercicio del fallecimiento.
| Años de tenencia | Coeficiente | Base imponible | Cuota al 27% |
|---|---|---|---|
| 10 años | 0,12 | 4061 € | 1096 € |
| 15 años | 0,09 | 3046 € | 822 € |
| 20 años | 0,40 | 13.536 € | 3655 € |
La tabla parte del mismo valor de suelo del ejemplo (33.840 €). En el Ensanche y Riazor el valor catastral del suelo está entre los más altos de Galicia, muy por encima del de Elviña o Os Rosales.
Las bonificaciones por vivienda habitual no se aplican de oficio: hay que solicitarlas expresamente al presentar la autoliquidación y acreditar el parentesco y la residencia efectiva del causante. Porcentajes, requisitos y modelos actualizados: sede electrónica de A Coruña.
La plusvalía municipal convive con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que es autonómico. En Galicia, Galicia aplica una reducción de 1.000.000 € por heredero en Grupos I y II, dejando la mayoría de herencias familiares sin cuota autonómica. A Coruña combina el parque histórico de la Ciudad Vieja y Pescadería con las promociones de Os Mallos, Monte Alto y Agra do Orzán, de donde procede la mayor parte de la vivienda heredada.
En herencias con inmuebles antiguos en A Coruña es frecuente que la plusvalía municipal sea el impuesto más elevado de toda la sucesión, por delante del ISD. Por eso conviene calcular ambos antes de aceptar la herencia y decidir si interesa vender, alquilar o mantener el inmueble.
Datos fiscales (tipo municipal, ordenanza y bonificaciones) verificados a sobre las fuentes oficiales enlazadas en cada apartado. Información orientativa, no constituye asesoramiento fiscal.