Calcula la plusvalía municipal (IIVTNU) en Oviedo con la normativa 2026. Aplicamos un proxy del valor del suelo (35% del valor de mercado en capitales, 25% en municipios menores) y los coeficientes oficiales por años de tenencia del RD-Ley 8/2023 (del 0,08 al 0,16 según los cuatro tramos). Estimación orientativa con margen ±40% sobre la cuota real.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para Oviedo, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (tabla anual, máximos del 0,09 al 0,40 según años de tenencia). Oviedo y Gijón aplican próximos al máximo.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (vigentes en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025): tabla anual con máximos del 0,09 al 0,40 según los años de tenencia.
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
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En Oviedo la plusvalía municipal (IIVTNU) la liquida y recauda el Ayuntamiento de Oviedo sobre el incremento del valor del suelo entre la fecha de compra y la fecha de transmisión. El tipo aplicado por el Ayuntamiento de Oviedo es del 28% sobre la base imponible, que se obtiene por el método objetivo (coeficientes del RD-Ley 8/2023: 0,16 para menos de 5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 para más de 15) o por el método real (diferencia entre valor de adquisición y transmisión), aplicándose siempre el resultado más favorable al contribuyente. Para una vivienda heredada de valor catastral medio en Oviedo, la cuota habitual oscila entre 550 € y 2700 €. El plazo de autoliquidación ante el Ayuntamiento de Oviedo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.
Pagan los herederos que aceptan la herencia, en proporción a su cuota. Si renuncias formalmente ante notario no eres sujeto pasivo. La autoliquidación se presenta ante el Ayuntamiento de Oviedo en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si se solicita antes del 5º mes. Pasado el plazo aplica un recargo del 5% al 20% más intereses de demora.
Tienes dos métodos y siempre se aplica el más favorable. Método objetivo: base = valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia (0,16 si <5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 si >15, según RD-Ley 8/2023). Método real: base = (valor de transmisión − valor de adquisición) × % del suelo sobre el catastro total. Sobre la base se aplica el tipo del Ayuntamiento de Oviedo (28%).
No se paga. Tras la STC 182/2021 y el RD-Ley 8/2023, si demuestras que no ha habido incremento real de valor del suelo (por ejemplo, comparando escrituras de adquisición y de transmisión), la operación está no sujeta. Debes presentar igualmente la autoliquidación a 0 ante el Ayuntamiento de Oviedo y aportar la documentación que acredite la ausencia de plusvalía.
Sí. La mayoría de ayuntamientos, incluido el de Oviedo, aplica una bonificación de hasta el 95% de la cuota cuando la transmisión por causa de muerte recae en cónyuge, descendientes o ascendientes y se trataba de la vivienda habitual del fallecido. El porcentaje exacto depende de la ordenanza fiscal vigente y del valor catastral del inmueble; conviene solicitarla expresamente al presentar la autoliquidación.
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.
Cómo se calcula y se liquida la Plusvalía Municipal (IIVTNU) de una vivienda heredada en Oviedo: tipo del 28% aplicado por Ayuntamiento de Oviedo – Servicio de Gestión Tributaria, coeficientes por años de tenencia del RD-Ley 8/2023, ejemplo numérico con valores catastrales reales de la ciudad, bonificaciones vigentes y plazos de presentación.
Oviedo aplica un tipo del 28% sobre la base imponible del IIVTNU, según la Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU del Ayuntamiento de Oviedo (texto íntegro y modelos en el portal oficial del Ayuntamiento de Oviedo). La base se determina con el método objetivo del artículo 107.4 del TRLRHL, multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente anual del RD-Ley 8/2023, vigente en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025 el 27 de enero de 2026.
El contribuyente puede optar por el método de plusvalía real (diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, en la parte proporcional al suelo) cuando le resulte más favorable. Si no ha existido incremento de valor, la transmisión no está sujeta, pero sigue siendo obligatorio declararla ante Ayuntamiento de Oviedo – Servicio de Gestión Tributaria.
En Oviedo es habitual la herencia conjunta de vivienda en la ciudad y casería en el concejo de origen: la primera tributa por IIVTNU y la segunda, si es rústica, queda fuera del impuesto.
Vivienda con valor catastral total de 67.000 €, de los que el 43% corresponde al suelo (28.810 €), heredada por un hijo tras 26 años desde la adquisición por el causante:
Sobre esa cuota íntegra se aplicaría, en su caso, la bonificación municipal por vivienda habitual del causante. El resultado es orientativo: la cifra exacta depende del valor de suelo que figure en el recibo del IBI del ejercicio del fallecimiento.
| Años de tenencia | Coeficiente | Base imponible | Cuota al 28% |
|---|---|---|---|
| 10 años | 0,12 | 3457 € | 968 € |
| 15 años | 0,09 | 2593 € | 726 € |
| 20 años | 0,40 | 11.524 € | 3227 € |
La tabla parte del mismo valor de suelo del ejemplo (28.810 €). Entre el Casco Antiguo y los barrios del este la base imponible del suelo puede diferir en más del 50% para pisos de superficie similar.
Las bonificaciones por vivienda habitual no se aplican de oficio: hay que solicitarlas expresamente al presentar la autoliquidación y acreditar el parentesco y la residencia efectiva del causante. Porcentajes, requisitos y modelos actualizados: sede electrónica de Oviedo.
La plusvalía municipal convive con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que es autonómico. En Asturias, Asturias mantiene una reducción de 300.000 € por heredero en Grupos I y II, con bonificación adicional por vivienda habitual. En Oviedo la vivienda heredada procede sobre todo de Ventanielles, La Argañosa y Pumarín, con tenencias largas, mientras que el Centro y Buenavista concentran los valores de suelo más altos.
En herencias con inmuebles antiguos en Oviedo es frecuente que la plusvalía municipal sea el impuesto más elevado de toda la sucesión, por delante del ISD. Por eso conviene calcular ambos antes de aceptar la herencia y decidir si interesa vender, alquilar o mantener el inmueble.
Datos fiscales (tipo municipal, ordenanza y bonificaciones) verificados a sobre las fuentes oficiales enlazadas en cada apartado. Información orientativa, no constituye asesoramiento fiscal.