Calcula la plusvalía municipal (IIVTNU) en Ceuta con la normativa 2026. Aplicamos un proxy del valor del suelo (35% del valor de mercado en capitales, 25% en municipios menores) y los coeficientes oficiales por años de tenencia del RD-Ley 26/2021 (del 0,08 al 0,16 según los cuatro tramos). Estimación orientativa con margen ±40% sobre la cuota real.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para Ceuta, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Coeficientes oficiales RD-Ley 26/2021 (0,16-0,08). Sevilla y Málaga aplican el 100% del coeficiente; municipios pequeños suelen reducirlo.
Coeficientes oficiales 2026 (RD-Ley 26/2021): 0,16 (<5 años), 0,13 (5-8 años), 0,09 (8-15 años), 0,08 (>15 años).
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
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En Ceuta la plusvalía municipal (IIVTNU) la liquida y recauda el Ayuntamiento de Ceuta (Ciudad Autónoma de Ceuta) sobre el incremento del valor del suelo entre la fecha de compra y la fecha de transmisión. El tipo aplicado por el Ayuntamiento de Ceuta es del 24% sobre la base imponible, que se obtiene por el método objetivo (coeficientes del RD-Ley 26/2021: 0,16 para menos de 5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 para más de 15) o por el método real (diferencia entre valor de adquisición y transmisión), aplicándose siempre el resultado más favorable al contribuyente. Para una vivienda heredada de valor catastral medio en Ceuta, la cuota habitual oscila entre 400 € y 2200 €. El plazo de autoliquidación ante el Ayuntamiento de Ceuta es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.
Pagan los herederos que aceptan la herencia, en proporción a su cuota. Si renuncias formalmente ante notario no eres sujeto pasivo. La autoliquidación se presenta ante el Ayuntamiento de Ceuta en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si se solicita antes del 5º mes. Pasado el plazo aplica un recargo del 5% al 20% más intereses de demora.
Tienes dos métodos y siempre se aplica el más favorable. Método objetivo: base = valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia (0,16 si <5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 si >15, según RD-Ley 26/2021). Método real: base = (valor de transmisión − valor de adquisición) × % del suelo sobre el catastro total. Sobre la base se aplica el tipo del Ayuntamiento de Ceuta (24%).
No se paga. Tras la STC 182/2021 y el RD-Ley 26/2021, si demuestras que no ha habido incremento real de valor del suelo (por ejemplo, comparando escrituras de adquisición y de transmisión), la operación está no sujeta. Debes presentar igualmente la autoliquidación a 0 ante el Ayuntamiento de Ceuta y aportar la documentación que acredite la ausencia de plusvalía.
Sí. La mayoría de ayuntamientos, incluido el de Ceuta, aplica una bonificación de hasta el 95% de la cuota cuando la transmisión por causa de muerte recae en cónyuge, descendientes o ascendientes y se trataba de la vivienda habitual del fallecido. El porcentaje exacto depende de la ordenanza fiscal vigente y del valor catastral del inmueble; conviene solicitarla expresamente al presentar la autoliquidación.
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.