¿Cuánto cobra el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife de plusvalía municipal al recibir una herencia? Esta calculadora 2026 cruza el tipo impositivo local con los coeficientes del RD-Ley 8/2023 y un proxy del valor catastral del suelo para devolver una horquilla realista en menos de un minuto.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para Santa Cruz de Tenerife, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (tabla anual, máximos del 0,09 al 0,40 según años de tenencia). Las Palmas y Santa Cruz aplican próximos al máximo.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (vigentes en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025): tabla anual con máximos del 0,09 al 0,40 según los años de tenencia.
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
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La cuota de IIVTNU al heredar en Santa Cruz de Tenerife resulta de aplicar el 26% aprobado por el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife a la base imponible. Esa base se determina por dos vías —método objetivo (coeficientes oficiales del RD-Ley 8/2023 según años de tenencia: 0,16, 0,13, 0,09 o 0,08) o método real (incremento documentado del valor del suelo)— y la normativa obliga a optar por la más baja. La horquilla típica para una vivienda habitual heredada en Santa Cruz de Tenerife es entre 550 € y 2700 €. Tienes 6 meses desde el fallecimiento para liquidar, con prórroga de otros 6 si la solicitas en el 5º mes.
La Ley Reguladora de las Haciendas Locales designa como sujetos pasivos a los herederos que aceptan el caudal hereditario, cada uno por su cuota. La renuncia formal exonera del pago. En Santa Cruz de Tenerife la presentación se hace ante el Ayuntamiento (autoliquidación obligatoria) en 6 meses; pidiendo la prórroga antes del 5º mes se amplía a 12. Sin presentación en plazo, los recargos del art. 27 LGT van del 5% al 20%.
El RD-Ley 8/2023 permite elegir entre cálculo objetivo —valor catastral del suelo por uno de los cuatro coeficientes oficiales (0,08 a 0,16 según el tramo de años)— y cálculo real (ganancia documentada del suelo entre escrituras). La normativa obliga al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife a aplicar el menor de los dos. Después se multiplica por el 26% vigente en la ordenanza local.
Si el valor de transmisión es igual o inferior al de adquisición, la operación queda fuera del impuesto por imperativo constitucional (STC 182/2021). La normativa actual exige acreditarlo con las escrituras o un informe pericial. En Santa Cruz de Tenerife sigue siendo obligatorio presentar la autoliquidación con cuota 0 y los documentos justificativos.
Sí, y suele ser la reducción que más impacta la cuota. El Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife aplica una bonificación de hasta el 95% de la plusvalía cuando la vivienda heredada era la residencia habitual del causante y los herederos son cónyuge, hijos o padres. El porcentaje concreto se modula por tramos de valor catastral. No es automática: debe solicitarse en el plazo de los 6 meses de autoliquidación.
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.
Cómo se calcula y se liquida la Plusvalía Municipal (IIVTNU) de una vivienda heredada en Santa Cruz de Tenerife: tipo del 26% aplicado por Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife – Organismo Autónomo de Gestión Tributaria, coeficientes por años de tenencia del RD-Ley 8/2023, ejemplo numérico con valores catastrales reales de la ciudad, bonificaciones vigentes y plazos de presentación.
Santa Cruz de Tenerife aplica un tipo del 26% sobre la base imponible del IIVTNU, según la Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife (texto íntegro y modelos en el portal oficial del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife). La base se determina con el método objetivo del artículo 107.4 del TRLRHL, multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente anual del RD-Ley 8/2023, vigente en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025 el 27 de enero de 2026.
El contribuyente puede optar por el método de plusvalía real (diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, en la parte proporcional al suelo) cuando le resulte más favorable. Si no ha existido incremento de valor, la transmisión no está sujeta, pero sigue siendo obligatorio declararla ante Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife – Organismo Autónomo de Gestión Tributaria.
Santa Cruz aplica un tipo del 26%, por debajo del máximo estatal: el cálculo con el 30% genérico sobrestima la cuota en torno a un 15%. Como en el resto de Canarias, el IIVTNU sí se aplica pese al régimen fiscal especial del archipiélago.
Vivienda con valor catastral total de 69.000 €, de los que el 45% corresponde al suelo (31.050 €), heredada por un hijo tras 25 años desde la adquisición por el causante:
Sobre esa cuota íntegra se aplicaría, en su caso, la bonificación municipal por vivienda habitual del causante. El resultado es orientativo: la cifra exacta depende del valor de suelo que figure en el recibo del IBI del ejercicio del fallecimiento.
| Años de tenencia | Coeficiente | Base imponible | Cuota al 26% |
|---|---|---|---|
| 10 años | 0,12 | 3726 € | 969 € |
| 15 años | 0,09 | 2795 € | 727 € |
| 20 años | 0,40 | 12.420 € | 3229 € |
La tabla parte del mismo valor de suelo del ejemplo (31.050 €). En el entorno de la Rambla de Santa Cruz y Cabo Llanos el valor catastral del suelo está muy por encima del de los barrios altos, con cuotas que pueden triplicarse.
Las bonificaciones por vivienda habitual no se aplican de oficio: hay que solicitarlas expresamente al presentar la autoliquidación y acreditar el parentesco y la residencia efectiva del causante. Porcentajes, requisitos y modelos actualizados: sede electrónica de Santa Cruz de Tenerife.
La plusvalía municipal convive con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que es autonómico. En Canarias, Canarias aplica una bonificación del 99,9% en la cuota del Impuesto de Sucesiones para Grupos I y II. La vivienda heredada en Santa Cruz se reparte entre Ofra, Salud-La Salle y Barrio de la Salud, con parque de los años 60-70, frente al eje Rambla–Weyler donde el suelo vale mucho más.
En herencias con inmuebles antiguos en Santa Cruz de Tenerife es frecuente que la plusvalía municipal sea el impuesto más elevado de toda la sucesión, por delante del ISD. Por eso conviene calcular ambos antes de aceptar la herencia y decidir si interesa vender, alquilar o mantener el inmueble.
Datos fiscales (tipo municipal, ordenanza y bonificaciones) verificados a sobre las fuentes oficiales enlazadas en cada apartado. Información orientativa, no constituye asesoramiento fiscal.