Calcular Plusvalía Municipal en Vitoria-Gasteiz 2026

La cuota de IIVTNU al heredar en Vitoria-Gasteiz resulta de aplicar el 25% aprobado por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz (régimen foral de Álava) a la base imponible. Esa base se determina por dos vías —método objetivo (coeficientes oficiales del RD-Ley 26/2021 según años de tenencia: 0,16, 0,13, 0,09 o 0,08) o método real (incremento documentado del valor del suelo)— y la normativa obliga a optar por la más baja. La horquilla típica para una vivienda habitual heredada en Vitoria-Gasteiz es entre 550 € y 2900 €. Tienes 6 meses desde el fallecimiento para liquidar, con prórroga de otros 6 si la solicitas en el 5º mes.

La Ley Reguladora de las Haciendas Locales designa como sujetos pasivos a los herederos que aceptan el caudal hereditario, cada uno por su cuota. La renuncia formal exonera del pago. En Vitoria-Gasteiz la presentación se hace ante el Ayuntamiento (autoliquidación obligatoria) en 6 meses; pidiendo la prórroga antes del 5º mes se amplía a 12. Sin presentación en plazo, los recargos del art. 27 LGT van del 5% al 20%.

El RD-Ley 26/2021 permite elegir entre cálculo objetivo —valor catastral del suelo por uno de los cuatro coeficientes oficiales (0,08 a 0,16 según el tramo de años)— y cálculo real (ganancia documentada del suelo entre escrituras). La normativa obliga al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz a aplicar el menor de los dos. Después se multiplica por el 25% vigente en la ordenanza local.

Si el valor de transmisión es igual o inferior al de adquisición, la operación queda fuera del impuesto por imperativo constitucional (STC 182/2021). La normativa actual exige acreditarlo con las escrituras o un informe pericial. En Vitoria-Gasteiz sigue siendo obligatorio presentar la autoliquidación con cuota 0 y los documentos justificativos.

Sí, y suele ser la reducción que más impacta la cuota. El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz aplica una bonificación de hasta el 95% de la plusvalía cuando la vivienda heredada era la residencia habitual del causante y los herederos son cónyuge, hijos o padres. El porcentaje concreto se modula por tramos de valor catastral. No es automática: debe solicitarse en el plazo de los 6 meses de autoliquidación.