Calcula la plusvalía municipal (IIVTNU) en Palma con la normativa 2026. Aplicamos un proxy del valor del suelo (35% del valor de mercado en capitales, 25% en municipios menores) y los coeficientes oficiales por años de tenencia del RD-Ley 8/2023 (del 0,08 al 0,16 según los cuatro tramos). Estimación orientativa con margen ±40% sobre la cuota real.
Cifras y normativa que aplica nuestra calculadora para Palma, según la legislación autonómica vigente y los datos públicos del Catastro y los ayuntamientos.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (tabla anual, máximos del 0,09 al 0,40 según años de tenencia). Palma aplica los máximos legales.
Coeficientes oficiales del art. 24 del RD-Ley 8/2023 (vigentes en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025): tabla anual con máximos del 0,09 al 0,40 según los años de tenencia.
Estimación con vivienda habitual y 10 años de tenencia. Calcula tu caso real en el simulador inferior.
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En Palma la plusvalía municipal (IIVTNU) la liquida y recauda el Ayuntamiento de Palma sobre el incremento del valor del suelo entre la fecha de compra y la fecha de transmisión. El tipo aplicado por el Ayuntamiento de Palma es del 29% sobre la base imponible, que se obtiene por el método objetivo (coeficientes del RD-Ley 8/2023: 0,16 para menos de 5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 para más de 15) o por el método real (diferencia entre valor de adquisición y transmisión), aplicándose siempre el resultado más favorable al contribuyente. Para una vivienda heredada de valor catastral medio en Palma, la cuota habitual oscila entre 750 € y 3700 €. El plazo de autoliquidación ante el Ayuntamiento de Palma es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.
Pagan los herederos que aceptan la herencia, en proporción a su cuota. Si renuncias formalmente ante notario no eres sujeto pasivo. La autoliquidación se presenta ante el Ayuntamiento de Palma en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si se solicita antes del 5º mes. Pasado el plazo aplica un recargo del 5% al 20% más intereses de demora.
Tienes dos métodos y siempre se aplica el más favorable. Método objetivo: base = valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia (0,16 si <5 años, 0,13 entre 5 y 8, 0,09 entre 8 y 15, y 0,08 si >15, según RD-Ley 8/2023). Método real: base = (valor de transmisión − valor de adquisición) × % del suelo sobre el catastro total. Sobre la base se aplica el tipo del Ayuntamiento de Palma (29%).
No se paga. Tras la STC 182/2021 y el RD-Ley 8/2023, si demuestras que no ha habido incremento real de valor del suelo (por ejemplo, comparando escrituras de adquisición y de transmisión), la operación está no sujeta. Debes presentar igualmente la autoliquidación a 0 ante el Ayuntamiento de Palma y aportar la documentación que acredite la ausencia de plusvalía.
Sí. La mayoría de ayuntamientos, incluido el de Palma, aplica una bonificación de hasta el 95% de la cuota cuando la transmisión por causa de muerte recae en cónyuge, descendientes o ascendientes y se trataba de la vivienda habitual del fallecido. El porcentaje exacto depende de la ordenanza fiscal vigente y del valor catastral del inmueble; conviene solicitarla expresamente al presentar la autoliquidación.
Normativa y datos públicos en los que se basa esta calculadora. Consulta siempre la fuente oficial antes de presentar tu autoliquidación.
Cómo se calcula y se liquida la Plusvalía Municipal (IIVTNU) de una vivienda heredada en Palma de Mallorca: tipo del 29% aplicado por Agència Tributària de l'Ajuntament de Palma (ATP), coeficientes por años de tenencia del RD-Ley 8/2023, ejemplo numérico con valores catastrales reales de la ciudad, bonificaciones vigentes y plazos de presentación.
Palma de Mallorca aplica un tipo del 29% sobre la base imponible del IIVTNU, según la Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU del Ajuntament de Palma (texto íntegro y modelos en el portal oficial del Ayuntamiento de Palma de Mallorca). La base se determina con el método objetivo del artículo 107.4 del TRLRHL, multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente anual del RD-Ley 8/2023, vigente en 2026 tras la derogación del RD-Ley 16/2025 el 27 de enero de 2026.
El contribuyente puede optar por el método de plusvalía real (diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, en la parte proporcional al suelo) cuando le resulte más favorable. Si no ha existido incremento de valor, la transmisión no está sujeta, pero sigue siendo obligatorio declararla ante Agència Tributària de l'Ajuntament de Palma (ATP).
En Baleares es frecuente que el heredero resida fuera de la isla o en el extranjero: conviene tramitar con antelación el NIE y la representación fiscal, porque el plazo de 6 meses corre igualmente desde el fallecimiento.
Vivienda con valor catastral total de 105.000 €, de los que el 60% corresponde al suelo (63.000 €), heredada por un hijo tras 21 años desde la adquisición por el causante:
Sobre esa cuota íntegra se aplicaría, en su caso, la bonificación municipal por vivienda habitual del causante. El resultado es orientativo: la cifra exacta depende del valor de suelo que figure en el recibo del IBI del ejercicio del fallecimiento.
| Años de tenencia | Coeficiente | Base imponible | Cuota al 29% |
|---|---|---|---|
| 10 años | 0,12 | 7560 € | 2192 € |
| 15 años | 0,09 | 5670 € | 1644 € |
| 20 años | 0,40 | 25.200 € | 7308 € |
La tabla parte del mismo valor de suelo del ejemplo (63.000 €). En Portitxol, Santa Catalina y el Casco Antiguo el valor de suelo es especialmente alto; en Son Gotleu o Son Cladera las cuotas son mucho más contenidas.
Las bonificaciones por vivienda habitual no se aplican de oficio: hay que solicitarlas expresamente al presentar la autoliquidación y acreditar el parentesco y la residencia efectiva del causante. Porcentajes, requisitos y modelos actualizados: sede electrónica de Palma de Mallorca.
La plusvalía municipal convive con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que es autonómico. En Illes Balears, Baleares aplica un tipo del 1% para Grupo I y II y ha suprimido en la práctica el gravamen para descendientes y cónyuge. Palma es uno de los municipios con mayor peso del suelo dentro del valor catastral de España, lo que eleva la base imponible del IIVTNU muy por encima de la media nacional para viviendas equivalentes.
En herencias con inmuebles antiguos en Palma de Mallorca es frecuente que la plusvalía municipal sea el impuesto más elevado de toda la sucesión, por delante del ISD. Por eso conviene calcular ambos antes de aceptar la herencia y decidir si interesa vender, alquilar o mantener el inmueble.
Datos fiscales (tipo municipal, ordenanza y bonificaciones) verificados a sobre las fuentes oficiales enlazadas en cada apartado. Información orientativa, no constituye asesoramiento fiscal.